Хотелось бы начать с выгоды и экономической целесообразности данного проекта.
Стоимость централизованного отопления, а также цены на газ, который использоваться для производства тепловой энергии с каждым годом продолжают свой рост.
В современных реалиях в связи с устаревшей системой регулирования количества тепла, поставляемого в Ваше помещения, производить качественный обогрев нежилого помещения без произведения модернизации невозможно.
Централизованная система предусматривает количественное отопления помещения 24/7 , включая выходные и праздники. Так же устарелая система не имеет возможности полного отключения отопления, в случае ремонта помещения, временно закрытого, ненадобности в обогреве складов, коридоров, отключения в жаркие дни, установки батарей в удобных местах.
Перекрывая регуляторами поток теплоносителя на радиаторах не влияет на начисления за потребленные гигакалории. В устарелой системе Ваши начисления происходят по общедомовому прибору учета и разделяются на всех жильцов многоквартирного дома, пропорционально квадратным метрам.
Что же возможно внедрить для экономии?
В нежилом помещении, встроенного в многоквартирный дом возможны два варианты:
1. Установка индивидуального прибора учёта (счетчика) для нежилого помещения, с произведений реконструкции и отключения от существующих стояков.
2. Полная реконструкция системы отопления с установкой индивидуального теплового пункта (ИТП) , подключения отдельного счетчика на отопления нежилого помещения.
В чем же разница между этими двумя процедурами?
Установка индивидуального прибора (частичная реконструкция)
В случаи установки счетчика Ваше помещения частично, но все же зависит от общедомового потребления тепла.
Цена вложенных в реконструкцию денег стартует от 100 000 грн (в зависимости от сложности работ и закупки материалов). Средняя цена составляет 120000 грн для помещения 80м.
Экономия 55-65% в платежке за отопления.
Минусом данной инвестиции является отсутствия возможности полного отключения теплоносителя и прекращения потребления.
Технически, разумеется, это возможно. Но КП Киевтеплоенерго продолжит начисления «мінімальної частки споживання», это минимальное потребления, которое потребитель обязан использовать за месяц (30 % от потребления до реконструкции).
В Реконструкцию отопления нежилого помещения входит
1.Отключения батарей от общих стояков жилого дома, теплоизоляция.
2. Подключения батарей к новой индивидуальной ветке отопления (горизонтальная система отопления)
3. Отдельное подключения ветки в теплопункте дома (после 3-4 общедомовой задвижки)
4. Установка на ветке счетчика, а также балансира, для регулирования потока теплоносителя.
5. Разработка проектной документации, согласования с Киевтеплоенерго, управляющей компанией, принятия на коммерческий учет и опломбировка Киевтеплоенерго.
Плюсы:
-удорожания помещения, аренды
-скорость (1-2 месяца)
-стоимость (быстрая окупаемость)
-возможность перемещения радиаторов и дальнейших перепланировок
-качество теплоносителя (первый потребитель в доме)
-возможность внедрения погодорегулирования (умный дом)
-оплата за реальное потребления тепла (вы не платите за открытые окна соседей)
-возможность убрать батареи со складов, торговых помещений, возле холодильников
-возможность частичного отключения отопления в выходные дни, праздники
Минусы:
-сложность проведения работ, шум.
-невозможность проведения работ при отсутствии доступа к подвалу для протяжки труб
-невозможность полного отключения от системы отопления
Нашими специалистами всегда возможно найти нестандартное техническое решения, которое оптимально подойдет заказчику, а также представителям Киевтеплоенерго.
Полная реконструкция системы отопления с установкой индивидуального теплового пункта.
Процедура является более эффективна, для качественного регулирования системы отопления помещения. Так же в эту систему сразу входит автоматика погодорегулирования.
Возможен полный отказ от централизованного отопления нежилого помещения, перевод системы на электрообогрев, тепловой насос и тд.
Инвестировать в данный проект интересно помещениям, которые совершенно не нуждаются в централизованном отоплении (магазины, склады, производства, рестораны), а также временно закрытые помещения.
В данном направлении цена зависит от качества используемых материалов, оборудования, количества комнат и площади помещения.
При полном отсутствии надобности в отоплении помещения, нами использоваться самые бюджетные теплообменники, насосы.
Цена-от 300 000 грн для помещения 150м
При полной реконструкции системы с установкой индивидуального теплового пункта так же происходит получения технических условий на установку и получении нагрузки.
Сроки реализации – от 4 месяцев.
1. Получения ТУ на отсоединения от общедомовой системы централизованного отопления, получения нагрузки
2. Разработка проектной документации, согласования.
3. Подбор/закупка оборудования
4. Монтажные работы
5. Пуск/наладка
6. Введения в эксплуатация.
7. Принятия на коммерческий учет Киевтеплоенерго.
Основным плюсом наличия индивидуального теплового пункта является возможность полного отказа от потребления тепловой энергии.
Так же вы самостоятельно определяетесь с датами включения/ отключения отопления, самостоятельно начинаете и заканчиваете отопительный сезон.
Плюсы:
-удорожание стоимости помещения, аренды.
-идеально подходит под характеристику «как не платить за отопления»
-возможность полного внедрения альтернативных, более экономных систем отопления нежилого помещения.
-единственный легальный вариант сделать отказ от централизованного отопления
-возможность внедрения абсолютно всех существующих систем погодорегулирования
-возможность любого удобного перепланирования системы отопления помещения
Минусы:
-стартовая инвестиции
-сроки выполнения (от 4 месяцев)
-шумные работы (время работ подбирается индивидуально)
